Мы рекомендуем!
Спецпредложения

На высоте — обзор коттеджных посёлков на возвышенностях

10 августа 2018 г.

Санкт-Петербург и Ленинградская область в нашем представлении — традиционно «плоский» регион. Тем не менее, за городом тут и там можно встретить возвышенности, которые зачастую становятся объектом пристального внимания застройщиков. В этот раз редакция Poselkispb.ru в рамках рубрики Тур де Village решила забраться повыше и навестить посёлки, расположенные в холмистой местности. В нашем обзоре — коттеджные посёлки «Финская деревня», «Новые Дубки»«Кавголовские холмы» и «Журавлиное».

Коттеджный посёлок «Финская деревня»

Как доехать

Посёлок «Финская деревня» расположен недалеко от Новоприозерского шоссе. По трассе необходимо доехать до развязки рядом с деревней Скотное, после чего съехать на дорогу в сторону деревни Осельки. Далее проезжаем около 14 километров до Лесколово, после чего следует повернуть направо, под указатель на Лехтуси и «Финскую деревню». Примерно через два километра справа покажется съезд к посёлку, от которого до КПП ехать около двух минут по грунтовой дороге.

Общая информация

В коттеджном посёлке «Финская деревня» реализуются земельные участки площадью от 12 до 15 соток, также в продаже представлены «евробунгала», о которых пойдёт речь ниже. Проект уже полностью готов, в продаже остались только готовые домовладения и два земельных участка. Стоимость сотки начинается от 80 тысяч рублей, сюда входят дороги и электричество 15 кВт, планируется проведение магистрального газопровода. Вид разрешённого использования —— «под дачное строительство».

Что увидели на месте

Коттеджный посёлок «Финская деревня» — один из примеров готовых, реализованных проектов, где уже давно живут люди. Несмотря на то, что здесь есть возвышенность, большей частью проект представляет собой равнинные участки. От КПП к участкам ведёт грунтовая дорога, хорошего качества и без ям, которая делит посёлок на пять примерно равных частей.

Как было сказано выше, почти все участки в посёлке проданы и уже застроены, здесь построено множество домов как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Последние два участка в продаже остались как раз на возвышенности, с которой открывается вид на лес и соседние деревни. По словам менеджера, при покупке наделов девелопер консультирует по их особенностям и даёт советы по освоению.

Особый интерес в коттеджном посёлке «Финская деревня» представляют так называемые «евробунгала» — небольшие одноэтажные домики площадью 57 квадратных метров — как большая двушка в городе. Дома продаются под ключ, стоимость начинается от 1,8 млн рублей. Сюда входит непосредственно «евробунгало» с небольшой террасой, внутренняя отделка под ключ, электричество 15 кВт, канализация в виде станции биологической очистки, водоснабжение и участок площадью от 12 до 14 соток.

По словам менеджера, такой вариант подходит для тех, кто планирует переехать за город, но сперва хочет попробовать по-настоящему пожить вне городской черты. В таком «евробунгало» можно жить, параллельно занимаясь строительством «полноценного дома», если есть такое желание. С виду коттеджи и правда навевают на мысли о небольших домиках в Финляндии на берегу озера — приятная форма, компактный размер и неброский, но стильный дизайн.

Рядом с проектом «Финская деревня» расположено множество коттеджных посёлков комфорт- и бизнес-класса, а также традиционные населённые пункты с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. Ближайшие водоёмы расположены в 10-15 минутах езды на машине, рядом с посёлком есть лес.

  • 57069f0f8d52e206b41006a9af38e4c1.jpg
  • 6707dac2912b8a3b5ee567e948d67760.jpg
  • 7c39934bad0efa197b785cdaf71eb433.jpg
  • 7d3133def72bc7b989c5fb0c5a2cfd5f.jpg
  • 86a3c260c31781258a066f7b5dcdbfd7.jpg
  • 8df28706bcba7318c52ec4da061a24f6.jpg
  • 8fddf63bd544ef11be3bd8140ea07cd9.jpg
  • 95a5b47ade9fa80ed1f85b8a4acc1c10.jpg
  • b2ddd261e9393f20164dd25920a427bf.jpg
  • ba1856a88cf94d46f8b7fded13d08d24.jpg

Плюсы:

  • Проект готов и введён в эксплуатацию.
  • Наличие готовых домовладений под ключ.
  • Близость к крупным населённым пунктам с инфраструктурой.

Минусы:

  • Отсутствие деревьев на территории посёлка.
  • Самостоятельное обустройство водоснабжения и канализации.

Коттеджный посёлок «Новые Дубки»

КП «Новые дубки» расположен во Всеволожском районе, неподалёку от Лемболовского озера, в 30 километрах от КАД.

Как доехать

Удобнее всего добраться до коттеджного посёлка «Новые дубки» можно по Приозерскому шоссе — по трассе необходимо проехать около 30 километров до поворота направо, на деревню Керро. Далее около километра по лесной дороге до указателя направо на посёлок «Новые Дубки». Масштабную въездную группу с магазином сложно не заметить, рядом с ней есть гостевая парковка. Въезд на территорию — по пропускам или предварительной договорённости с менеджером.

Общая информация

Коттеджный посёлок «Новые дубки» — один из крупнейших проектов на севере Всеволожского района. Здесь реализуется 540 земельных участков без обязательного строительного подряда площадью от 10 до 15 соток. По состоянию на август в продаже осталось около 20 % от общего количества участков. В коммуникациях заявлены электричество 15 кВт и дороги, в планах проведение магистрального газа. Стоимость за сотку начинается от 140 тысяч рублей. Также девелопер предлагает свои услуги по проектированию и строительству домов, обустройству коммуникаций (водоснабжение и канализация). Статус земель — ДНП, все дома имеют милицейский адрес.

Что увидели на месте

Гостей и жителей посёлка встречает масштабный КПП с магазином, вокруг посёлка раскинулся смешанный лес. Посёлок устроен достаточно хаотично, в первый раз без схемы здесь достаточно легко заблудиться. Доминанта проекта — оставленный девелопером в центре посёлка кусок лесного массива. Застройка здесь не регламентируется, поэтому встречаются самые различные проекты домов — от аккуратных дачных домиков до шедевров современной архитектуры.

На территории коттеджного посёлка представлен достаточно разнообразный ландшафт: где-то более равнинный рельеф, где-то заметны очевидные перепады высот и живописные холмы. Взрослых деревьев на территории нет, однако девелопер оставил в центре посёлка лесной массив для общего пользования. Также на территории много молодых берёз и сосен.  Сам посёлок граничит с лесом, по всей видимости достаточно плодородным — на выезде из посёлка нам встретилось много людей с отнюдь не пустыми корзинками.

В проекте проложены все дороги с песчано-грунтовым покрытием, улицы достаточно широкие, чтобы на них с лёгкостью смогли разъехаться два грузовика. Линии электропередач проведены и подключены к участкам. В посёлке есть несколько пожарных водоёмов и ручей, купаться в них нельзя.

С внутренней инфраструктурой в посёлке всё в порядке — здесь есть магазин, что достаточная редкость для загородных проектов, детская и спортивная площадки. До Лемболовского озера и озера Ройка можно дойти пешком, транспортную доступность обеспечивает железнодорожная станция «Грузино», а также автобусная остановка в 500 метрах от въезда в посёлок.

Проект полностью готов и введён в эксплуатацию, здесь работает управляющая компания — ежемесячный платёж составляет три тысячи рублей. Проект подходит в большей степени для постоянного проживания, нежели для дачи — здесь есть вся необходимая инфраструктура, а такой масштаб не слишком соотносится с понятием летнего отдыха.

  • 7483d87fefa4ca09575841d78d17c005.jpg
  • 5d8db42c173e386bafbccb9d9d9db13e.jpg
  • b84a96fa5e44682ce66e9c35f0845844.jpg
  • 58f78d9cafa33e372639024bd0cda514.jpg
  • 36c3dc20113cda061017d54bea745c9a.jpg
  • edda1b62976069247bdcfce5bd853c41.jpg
  • 65a5549f21db501c044c064b3dfbe43e.jpg
  • 7f0d795378813b7957ff711e29455c26.jpg

Плюсы:

  • Посёлок готов и введён в эксплуатацию.
  • Развитая внутренняя инфраструктура.
  • Наличие лесного массива на территории и вокруг посёлка, близость к озёрам.
  • Наличие остановок общественного транспорта рядом с посёлком.

Минусы:

  • Отсутствие единого архитектурного регламента.

Коттеджный посёлок «Кавголовские холмы»

Коттеджный посёлок «Кавголовские холмы» реализуется застройщиком «ФАКТ.» во Всеволожском районе, недалеко от деревень Токсово, Осельки и Кавголово.

Как доехать

«Кавголовские холмы» расположены неподалёку от крупного населённого пункта Токсово. До проекта можно доехать несколькими маршрутами. Самый быстрый путь — едем по Токсовскому шоссе 20 километров до Кавголовского озера, далее налево под указатель на посёлок. Примерно через 3 минуты по левую сторону покажется въездная группа в проект. Вся дорога от КАД до проекта, в зависимости от загруженности трассы, занимает от 30 до 50 минут.

На территории в 19 га в коттеджном посёлке «Кавголовские холмы» разместился 131 участок без обязательного строительного подряда площадью от 8 до 20 соток. Проект разделен на четыре очереди, две из которых уже в продаже. В посёлке запланированы детская площадка, футбольное поле и поле для пляжного футбола. Управлением «Кавголовских холмов» займётся профессиональная управляющая компании с большим опытом содержания других загородных проектов девелопера «ФАКТ.».

Участки продаются с подключённым электричеством 15 кВт, за дополнительную плату можно пробурить скважину для индивидуального водоснабжения. В посёлке запланировано проведение магистрального газа. Сдача всей инфраструктуры и коммуникаций в посёлке запланирована на 2019-ый год. Статус земель — ДНП, стоимость сотки начинается от 170 тысяч рублей.

Что увидели на месте

На въезде в посёлок гостей встречает отдел продаж компании «ФАКТ.» и большое здание администрации — оно находится на последней стадии строительства и будет введено в эксплуатацию до конца года. Рядом с административным корпусом разместилась гостевая парковка и ведутся работы по обустройству спортивной зоны и детской площадки. В первой очереди уже проведены все коммуникации и проложены дороги из асфальтовой крошки. В момент нашего посещения они были закрыты для проезда транспорта — шла усадка покрытия.

Как следует из названия проекта, на территории коттеджного посёлка холмистая местность, окруженная с нескольких сторон смешанным лесом. На самой высокой точке, с которой открывается вид на лес и озеро, практически все участки уже проданы. Несмотря на возвышенности, резких перепадов высот на участках нет, поэтому в большинстве случаев не понадобится специальная подготовка ландшафта. Непосредственно на территории «Кавголовских холмов» нет деревьев, что компенсируется раскинувшимся рядом лесом.

Посёлок расположен недалеко от Курголовского озера, которое отделено от Кавголовского железнодорожной насыпью. Этот район славится многочисленными спортивными базами и базами отдыха, неподалёку разместился экопарк «Зубровник». Зимой местность популярна у лыжников, летом — у любителей активного летнего отдыха. Девелопер позиционирует проект как посёлок для любителей спорта и активного образа жизни. При этом КП подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного. По словам менеджера, в четырёх километрах от посёлка есть два карьера с лазурной водой и чистыми песчаными берегами.

Основная социальная инфраструктура расположена в нескольких минутах езды от «Кавголовских холмов» в Токсово — здесь есть школы, магазины, поликлиники, культурные центры и прочее. До озера неспешным шагом можно дойти за полчаса, также недалеко разместилась железнодорожная станция «Осельки» на тот случай, если нет возможности воспользоваться личным автотранспортом. Непосредственно при въезде в посёлок есть остановка маршрутного автобуса, который едет до станций метро «Девяткино» и «Парнас».

  • 474148bab11e5d4d1c55d4fb956cb548.jpg
  • 81db7c9655e49378c405e218986fe019.jpg
  • 37dd4a23a2d94d6e0a609f70a7d30e6c.jpg
  • d30b3d9a689d82fb1206a7406b26f708.jpg
  • 0e6b6cf9a095ca52f268b0d05945589c.jpg
  • bb5c6e37c92f6a73cfdbd88e53b126e0.jpg

Плюсы:

  • Местоположение — близко к городу, но вдали от оживлённой трассы.
  • Посёлок граничит с лесом, водоёмы с чистой водой в пешей доступности.
  • Район с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой
  • Зоны для активного отдыха на территории проекта.

Минусы:

  • Водоснабжение организуется за счёт собственника
  • Отсутствие деревьев на территории.

Коттеджный посёлок «Журавлиное»

КП «Журавлиное» реализуется компанией «Альянс Строй» на севере Всеволожского района, рядом с Курголовским и Кавголовским озёрами.

Как доехать до посёлка

Коттеджный посёлок «Журавлиное» расположен недалеко крупного населённого пункта Токсово. Чтобы доехать до проекта, необходимо воспользоваться Токсовским шоссе, далее проехать около 20 километров до Кавголовского озера. После озера будет съезд налево, на деревню Осельки. После поворота необходимо проехать около трёх минут и по правую сторону покажется въездная группа в посёлок. Вся дорога от КАД до «Журавлиного», в зависимости от загруженности трассы, занимает от 30 до 50 минут.

Общая информация

Посёлок площадью 16 га разделён на 105 земельных участков площадью от 7 до 24 соток, стоимость участков начинается от 1,8 млн рублей. Сюда входят электричество 15 кВт, круглогодичное централизованное водоснабжение, внутрипоселковые щебёночные дороги.

Участки продаются без обязательного строительного подряда, однако девелопер также возводит на территории посёлка готовые дома. Стоимость домовладений начинается от 7,3 млн рублей. По состоянию на лето 2018 года в продаже осталось около 40 % свободных наделов. Статус земель —ИЖС.

Что увидели на месте

На въезде в «Журавлиное» расположен контрольно-пропускной пункт и небольшая гостевая парковка. Въезд на территорию осуществляется по пропускам или по предварительной договорённости. Проект устроен таким образом, что непосредственно рядом с дорогой нет участков, они начинаются немного дальше. За счёт холмистой местности посёлок не представляет собой проект «в чистом поле». Дороги в проекте проложены уже везде, покрытие гравийное.

От КПП улица ведёт наверх. С самой высокой точки посёлка на высоте 110 метров над уровнем моря открывается вид на окружающие проект леса и Кавголовское озеро. Большая часть участков так или иначе расположена на склоне, поэтому здесь не складывается ситуация «окна в окна». Строгого архитектурного регламента застройки нет. В посёлке на постоянной основе уже живут люди. Что касается готовности коммуникаций, то практически везде в посёлке уже проложены дороги с гравийным покрытием, подключено электричество и пробурена центральная скважина. В отдалённых планах — магистральный газ, однако его проведение зависит от местной администрации.

«Журавлиное» расположен в районе с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. Здесь есть различные базы отдыха и спортивные курорты, несколько озёр — Курголовское, Кавголовское, Хепоярви. Посёлок окружён проектами бизнес- и комфорт-класса, благодаря чему здесь сохраняется единая культурная среда. В населённом пункте Токсово есть школы, магазины, поликлиники, детские сады и прочее. Непосредственно на территории проекта девелопер по мере заселения посёлка обустроит зону отдыха с прудом, детской и спортивной площадками.

В целом посёлок подходит для постоянного проживания, благодаря близости к городу и наличию крупных населённых пунктов поблизости.

  • 4ade25f52e002cc9d0a962c94a18f6e5.jpg
  • aca219c86393263bbb1d2da3fc347ba0.jpg
  • f9a67fa055dd163da1c794e559bc34a8.jpg
  • 2099003e8e008296dde276b91c64ab1c.jpg
  • 85bf320f4d32b1d68adc024a1ba53f0d.jpg
  • 5c212ba9291e60859ce30bf3cfac01bf.jpg
  • 66306edd214d62b8f04adf7f80340cb4.jpg
  • 1f56e8e197ddc4cc216f9f4eede7d5f9.jpg
  • 814440244d5e336bdfe9f94bffbd948b.jpg
  • 9957baaa873c0b1b460f0cffaf2ec7fe.jpg

Плюсы:

  • Холмистый ландшафт, с самых высоких участков открывается вид на озеро.
  • Близость к городу.
  • Наличие водоёмов и объектов инфраструктуры в пешей доступности.
  • Статус земель ИЖС.
  • Наличие готовых домов.

Минусы:

  • Магистральный газ только в перспективе.
  • Холмистый ландшафт можно отнести и к недостаткам — необходимо выравнивать участок для строительства домовладений.

Автор: Катерина Галашова

Источник: poselkispb.ru


Станьте первым!

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для комментирования!
Спецпредложения
Мы рекомендуем!