В такое долгожданное жаркое лето больше всего хочется выбраться поближе к воде — поэтому в этот раз в рамках рубрики Тур де Village редакция Poselkispb.ru отправилась на экскурсию в коттеджные посёлки, расположенные у воды. Как обстоят дела в проектах «Волшебное озеро», «Репинские дачи», «Суходольское» и «Отрадная бухта» — в нашем репортаже.
Коттеджный посёлок «Волшебное озеро»
Коттеджный посёлок «Волшебное озеро» расположен в Приозёрском районе Ленинградской области, на берегу Лемболовского озера. Строительством домов из клееного бруса в проекте занимается финская компания Finnlamelli.
Как добраться
Коттеджный посёлок «Волшебное озеро» расположен в 40 километрах от КАД по Приозерскому шоссе. Чтобы добраться до проекта от кольцевой, необходимо у Мега Парнас съехать на Приозерскую трассу, после чего двигаться по дороге около получаса до Лемболовского озера. Подъезжая к озеру, ориентируемся по указателю на посёлок «Волшебное озеро», который окажется по правую сторону. Сворачиваем направо на узкую лесную дорогу и примерно через три километра мы на месте.
Общая информация
В коттеджном посёлке «Волшебное озеро» к продаже предлагаются земельные участки как с подрядом, так и без. Площадь участков варьируется от 20 до 60 соток, самые большие земельные наделы расположены на первой береговой линии. Стоимость сотки начинается от 400 тысяч рублей, статус земель — ИЖС. В коммуникациях заявлены центральное водоснабжение и электричество. По состоянию на июль 2018 года, в продаже осталось около 10 участков.
Что увидели на месте
Коттеджный посёлок «Волшебное озеро» расположен в густом сосновом лесу, на побережье Лемболовского озера. При въезде в проект нас встречает двухэтажный дом, который легко принять за жилой коттедж. Однако это оказалось зданием администрации, которое совмещено с контрольно-пропускным пунктом.
Но сперва разберёмся с устройством посёлка.
Участки в проекте размещены в три линии, которые тянутся вдоль водоёма — при этом участки первой линии не подходят вплотную к берегу, поскольку законом запрещено ограничивать проход к водоохранным территориям. Участки второй и третьей линий в основном ровные, в то время как ландшафт первой линии более холмистый.
Главная дорога проекта достаточно широкая, чтобы здесь могли разъехаться два грузовика. Дорога выполнена из асфальтовой крошки. В посёлке уже проведено уличное освещение, а все коммуникации подведены к земельным участкам. Стоит отметить, что в проекте не предусмотрено газоснабжение — вместо него собственникам предлагается либо газгольдер, либо геотермальные насосы. Подробнее о данной технологии можно прочитать в статье на нашем портале.
Но если говорить про отопление дома, то в случае с современными энергоэффективными домами, строительством которых занимается компания «Экостройинжениринг», официальный дилер финского завода Finnlamelli, эта проблема решается ещё на уровне проектирования. В посёлке ещё нет готовых домов, поэтому нам удалось заглянуть на стройку и увидеть процесс изнутри. Дома с подрядом строятся как по индивидуальным, так и по типовым проектам, из финского клееного бруса. Комплект дома поставляется из Финляндии в еврофурах, который разгружают на участке и осуществляют сборку с помощью крана и четырьмя специалистами, которые прошли аттестацию на заводе Finnlamelli. В качестве утеплителя используется экологичная целлюлоза (ЭкоВата) — этот материал не горит, дышит и надолго сохраняет тепло.
Как было сказано выше, участки продаются как с подрядом, так и без. Однако стоит отметить, что по архитектурному регламенту проекта, в посёлке предусмотрено строительство именно деревянных домовладений. При этом генеральный подрядчик ООО «Экостройинжениринг» предлагает проекты на любой вкус — одноэтажные и двухэтажные коттеджи, скандинавская классика и коттеджи в стиле минимализм, разнообразные цвета и площадь объектов. Срок строительства дома — до одного года, в зависимости от вовлечённости в процесс заказчика. Также статус премиум проекта предполагает однообразные ограждения — в настоящий момент собственники выбирают цветовые решения по заборам.
Район, в котором разместилось «Волшебное озеро», не обделён инфраструктурой. В первую очередь хочется отметить обустроенный пляж, который расположился в пешей доступности от проекта. Также пешком можно дойти и до железнодорожной станции «Лемболово», а в одноимённом посёлке разместились необходимые объекты социальной инфраструктуры. И, конечно, не стоит забывать, что посёлок расположен на побережье в окружении реликтовых сосен — то есть среди богатств Карельского перешейка.
Плюсы:
- Местоположение — до посёлка проложена современная трасса, проект расположен в лесу на берегу озера.
- Наличие коммуникаций.
- Дома как с подрядом, так и без.
- Генеральный подрядчик возводит дома из качественного клееного бруса по современным технологиям.
Минусы:
- Отсутствие небольших земельных участков.
- Высокая стоимость.
- Узкая подъездная дорога.
Коттеджный посёлок «Репинские дачи»
Ещё один коттеджный посёлок, строительством домов в котором занимается компания Finnlamelli — «Репинские дачи» от компании «Актив Хаус», визитной карточкой которой является проект «Райт парк». Компания занимается реализацией проектов премиум-класса.
Как добраться
Посёлок «Репинские дачи» расположен всего в трёх километрах от съезда с ЗСД, неподалёку от Репино. Удобнее всего добраться до посёлка можно по Зеленогорскому шоссе — необходимо доехать до железнодорожной станции «Репино», после которой развернуться по проезду над железнодорожными путями. Далее сворачиваем налево в сторону посёлка Ленинское и на первом повороте съезжаем направо на грунтовую дорогу. Спустя несколько минут езды по сосновому лесу, по левую сторону покажется въездная группа в посёлок.
Общая информация
В посёлке премиум-класса «Репинские дачи» реализуется 18 земельных участков площадью от 18 до 40 соток. Здесь проведены все городские коммуникации — магистральный газ, электричество 15 кВт, водоснабжение. Дорожное покрытие по завершении строительных работ планируется сделать асфальтовым. Стоимость сотки начинается от 550 тысяч рублей, статус земель — ДНП.
Что увидели на месте
Как уже было сказано выше, посёлок расположен среди знаменитых корабельных сосен Курортного района Санкт-Петербурга. На въезде нас встречает глухой забор — строительством въездной зоны буду заниматься позднее, в настоящее время работы сосредоточены на внутренней начинке проекта — коммуникациях и дорогах. Сразу за въездом расположилось хозяйственное здание и газораспределитель — в последствии к подсобным помещениям присоединятся административный корпус и гостевая парковка.
От КПП дорога ведёт к участкам, которые условно поделены на две зоны — в левой части разместились участки в окружении соснового бора. В правой части расположено 4 участка площадью 16 — 31 сотки. Особенность этих участков — живописный овраг с ручьем. Благодаря ландшафтной особенности, эти участки подойдут для воплощения идей в области ландшафтного искусства: на склоне можно сделать водопады, обустроить беседку с видом на воду. К слову о воде и ручьях — если с одной стороны посёлок ограничен забором, то с другой протекает река Сестра. В пригородах Петербурга можно встретить не так уж и много проектов на речном берегу.
Проект вышел на загородный рынок летом прошлого года, и пока строительные работы только начинаются. Важно отметить, что концепция проекта — органичная архитектура в стиле американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. В основе такого подхода — вписывания зданий в окружающую природу и существующий ландшафт, использование экологических материалов, плавное перетекание из одного пространство в другое. Несмотря на единый архитектурный стиль, такая концепция достаточно гибкая и заказчик сможет подобрать проект дома под свой вкус и нужды. Как и в «Волшебном озере», в «Репинских дачах» за дома из дерева отвечает компания «Экостройинжениринг» — официальный дилер завода Finnlamelli.
Несмотря на молодость проекта, здесь уже подведены к участкам все заявленные коммуникации и обустроено уличное освещение — за него отвечают стильные чёрный фонари со спрятанными под землю проводами. В проекте проложены строительные дороги и организованы подъезды к участкам — а значит можно сразу приступать к строительству. По состоянию на июль 2018 года в продаже осталось чуть больше половины участков.
Что касается инфраструктуры, то Курортный район может дать фору некоторым городским — в посёлке Репино представлены все объекты социальной и развлекательной инфраструктуры, на побережье Финского залива расположено множество пляжей и ресторанов. Благодаря близости ЗСД, до центра города можно добраться за полчаса.
Плюсы:
- Близость к городу, расположение в сосновом лесу.
- Наличие полного набора коммуникаций.
- Единый архитектурный регламент.
- Ландшафтное разнообразие.
- Малое количество участков.
Минусы:
- Высокая стоимость участков.
Коттеджный посёлок «Суходольское»
Посёлок «Суходольское» реализуется компанией «Рихаус» в Приозерском районе Ленинградской области, на берегу самого большого из озёр Карельского перешейка — Суходольского.
Как добраться
Проект расположен достаточно далеко от города — в 98 километрах от КАД по Новоприозерскому шоссе. Чтобы добраться до посёлка, необходимо проехать по трассе до 90 километра, до железнодорожной станции Громово, после чего следует съехать с дороги направо. Далее предстоит проехать 10 километров до поселка Громово и указателя на посёлок, который окажется по правую сторону. Ещё 4,5 км по грунтовой дороге — и мы на месте. Въезд на территорию осуществляется по пропускам или по предварительной договорённости.
Общая информация о посёлке
Коттеджный посёлок «Суходольское» разместился на берегу одноимённого озера. Здесь к продаже предлагаются участки с подрядом или уже готовые домовладения. Территория в 50 га поделена на 80 наделов площадью от 15 до 100 соток. Дома возводятся в современном скандинавском стиле из клееного бруса, площадь коттеджей — от 200 до 600 квадратных метров. Ко всем участкам подведён полный набор коммуникаций — система газоснабжения, водоснабжение из артезианской скважины, электричество от 10 до 20 кВт. Посёлок оборудован централизованной системой канализации.
Минимальная стоимость готового домовладения с участком — 15 миллионов рублей. Клееный брус даёт минимальную усадку, отделку помещений можно начинать сразу после завершения строительства.
Что увидели на месте
Проект «Суходольское» появился на загородном рынке достаточно давно и уже имеет вид сложившегося посёлка. На 95 % участков построены дома и на 80 % - проживают семьи. Также на территории проекта завершены работы по строительству дорог и благоустройству общественных зон.
От внушительного КПП вглубь посёлка ведёт мощёная дорога. Благодаря мощению здесь сразу чувствуется атмосфера, во-первых, коттеджного посёлка элит-класса, а во-вторых — скандинавского флёра. Впечатление только усиливает отсутствие трёхметровых оград из профлиста, столько любимых в Ленобласти. Вместо них — легкие ограждения из металлических секций. Непосредственно въезды на участки оформлены из камня.
Сами дома выполнены в едином архитектурном стиле, отличаются лишь конфигурации, которые, впрочем, представлены здесь на любой вкус. Здесь представлены как классические дома, так и проекты в современном стиле с плоскими крышами и дизайнерскими элементами отделки. Стоит отметить, что строительство коттеджей из клееного бруса позволяет организовывать внутри дома свободную планировку. В посёлке представлен холмистый ландшафт с перепадами высот до 30 метров, поэтому дома располагаются на специально выровненных террасах. Волнистый ландшафт позволяет из большинства домовладений открыть вид на Суходольское озеро.
Благодаря большой площади участков дома расположены достаточно далеко друг от друга и не стоят «окна в окна», что придаёт атмосферу уединенности и спокойствия. Но чтобы жители не сильно скучали, на территории проекта расположена довольна внушительная прогулочная и зона отдыха. Она состоит из пруда с рыбой, живописных лесных дорожек, которые ведут к Суходольскому озеру, а также детской и спортивной площадок. Помимо соснового леса Карельского перешейка по всей территории выполнен ландшафтный дизайн с различными кустарниками и цветами.
Поскольку по закону закрывать доступ к водоёмам запрещено, границы коттеджей первой береговой линии слегка отступают от воды. Сам пляж на территории посёлка обустроен, здесь расставлены скамейки и сделана небольшая смотровая площадка. Береговая линия чистая, песочная, в Суходольском озере можно купаться.
В целом «Суходольское» — практически завершённый проект с несколькими оставшимися в продаже домовладениями. Это значит, что большинство крупных строительных работ здесь уже завершено и жителей посёлка не тревожит строительная техника и прочие неудобства, с которым можно столкнуться в совсем новых проектах. Посёлок отлично подходит для тех, кто хочет быстрее переехать в собственный дом. Что касается инфраструктуры, то в соседнем поселении Громово расположена как «социалка», так и различные магазины. При этом несмотря на кажущуюся внушительной отдалённость от города, дорога от города до посёлка занимает максимум полтора часа, если без пробок — час.
Плюсы:
- Расположение на Карельском перешейке, в сосновом лесу на берегу озера.
- Единая архитектурная концепция.
- Широкий выбор проектов домов для строительства.
- Качественное благоустройство на всей территории.
- Разнообразный ландшафт.
- Полный набор коммуникаций.
- Высоко экологичный материал (клееный брус)
Минусы:
- Отдалённость от города.
- Относительно высокая стоимость домовладений.
Коттеджный посёлок «Отрадная бухта»
Коттеджный поселок «Отрадная Бухта» от девелопера «ФАКТ.» расположен в Приозерском районе Ленинградской области, в 108 километрах от КАД по Приозерскому шоссе, рядом с посёлком Громово и деревней Яблоновка.
Как добраться
Добраться до посёлка на автомобиле можно по трассе Сортавала. Сначала едете 90 км от КАД до посёлка Суходолье. Затем сворачиваете направо и едете до ж/д станции «Громово». В посёлке Громово будет поворот налево на улицу Центральную, с неё —влево на трассу 41К-157. Доезжаете до деревни Яблоновки. Затем едете ещё 2,5 км и сворачиваете возле указателя «Отрадная бухта». Также доехать до проекта можно общественным транспортом на электричке с Финляндского вокзала или от железнодорожной станции «Девяткино» до станции «Громово», далее на автобусе № 624.
Общая информация о проекте
В коттеджном посёлке «Отрадная бухта» к продаже предлагаются земельные участки без обязательного подряда площадью от 11 до 26 соток. Проект разместился на береговой линии озера Отрадное в Приозерском районе. Посёлок камерный, всего на 43 участка, статус земли — ДНП. Стоимость наделов начинается от полутора миллионов рублей — сюда входит электричество и центральный водопровод. Индивидуальные локальные очистные сооружения и въезд на участок оплачиваются отдельно.
Что увидели на месте
Въезд в посёлок утопает в лиственном лесу, который разместился на всей территории проекта. Внутрь посёлка ведёт широкая дорога из асфальтовой крошки. Участки расположены в три линии, самые крупные наделы — у воды, и по состоянию на июль 2018 года распроданы более чем на половину. Участки ровные, особых перепадов высоты нет — это значит, что можно начинать строиться сразу, без выравнивания земли.
Постепенно наша экскурсия приводит нас к главной особенности проекта — обустроенной береговой линии. Вся развлекательная инфраструктура посёлка расположилась именно здесь. Сюда входит не только детская площадка, но и пирс — он предназначен дляшвартовки легких судов, рыбалки, купания и прочего водного отдыха. Также здесь обустроены пляж и спуск для лодок. Все объекты инфраструктуры построены и активно используются жителями.
Важно отметить, что озеро Отрадное — одно из крупнейших и чистых озер Карельского перешейка. Здесь водятся щуки, караси, окуни, ерши. Как сказала менеджер проекта, в сезон попадается даже лосось и форель. По уровню чистоты воды озеро входит в пятерку чистейших озер Ленинградской области. Что касается социальной инфраструктуры, то она представлена в посёлке Громово в 15 минутах езды на машине — здесь есть поликлиника, детский сад и школа, кафе, магазин, отделение банка, православная церковь.
За счёт удалённости от города проект больше подходит тем, кому не требуется постоянное присутствие в офисе, а также для дачного отдыха.
Плюсы:
- Остановка до посёлка Громово расположена в 600 метрах от КПП.
- Экологически чистый район.
- Небольшой посёлок.
- Расположение на берегу озера.
- Полный набор коммуникаций, включая центральный водопровод.
- Есть инфраструктура для водного досуга.
- Наличие управляющей компании, которая занимается всем менеджментом в посёлке.
Минусы:
- Отдалённость от города.
- Высокая стоимость земельных участков.
Автор: Катерина Галашова
Источник: poselkispb.ru
