Лето в Петербурге и Ленинградской области наступило не только за окном, но и календарное, поэтому портал Poselkispb.ru возобновляет традиционные поездки на экскурсии в коттеджные посёлки. Под стать майской погоде, начать в этот раз мы решили с южных районов, а именно с Ломоносовского — мы посетили такие проекты как «Дворцовые предместья», «Сочи», «Малиновые вечера. Комфорт» и «Петергофские предместья».
Коттеджный посёлок «Дворцовые предместья»
Коттеджный посёлок «Дворцовые предместья» расположен в Ломоносовском районе Ленинградской области, в нескольких километрах от деревни Низино. Реализацией проекта занимается застройщик «Гранат», который активно развивает посёлки в Ломоносовском районе – в портфеле компании есть такие КП как «Южные просторы», «Петровская слобода» и другие.
Как добраться
Чтобы добраться до коттеджного посёлка «Дворцовые предместья», необходимо с КАД съехать по указателю «Низино-Оршицы» на Ропшинское шоссе и проехать примерно полтора километра до указателя на посёлок, который расположен по правую сторону дороги. Благодаря близости к КАД, до посёлка можно быстро доехать из любой точки города.
Общая информация
В коттеджном посёлке «Дворцовые предместья» покупателям предлагается 157 земельных участков, которые разместились на территории в 22 га. Помимо участков без строительного подряда, девелопер также предлагает секции в таунхаусах. В проекте заявлены все городские коммуникации — газ, вода, электричество, центральная канализация. Продажи в посёлке открылись в 2016 году, он разделён на две очереди. Стоимость сотки начинается от 220 тысяч рублей, сюда включены коммуникации, площадь участков — от 8 до 20 соток. Статус земель — для индивидуального жилищного строительства.
Как обстоят дела на самом деле
На въезде в посёлок «Дворцовые предместья» гостей встречает контрольно-пропускной пункт, совмещённый с офисом продаж, и аккуратные двухэтажные таунхаусы. Проезд на территорию проекта осуществляется по пропускам или в компании менеджера. От въездной группы вглубь посёлка уходит дорога из щебня — по окончании основных строительных работ здесь будет обустроено дорожное покрытие из асфальтовой крошки. «Дворцовые предместья» расположены на сухом, ровном ландшафте, деревьев здесь нет. Интересно, что бич южных районов Ленобласти — борщевик, обошёл посёлок стороной, вредителя во время экскурсии мы не заметили. Зато на участках буйно растёт трава и жёлтые полевые цветочки.
Все коммуникации в проекте уже подведены к участкам, поэтому собственникам ничто не мешает при возведении домов — в посёлке идёт активное строительство, а в двух домах уже поселились жильцы. Также здесь уже проведено уличное освещение. Поскольку земля предназначена для ИЖС, все построенные дома получат милицейский адрес. Интересно, что в выборе названий будущих улиц принимали участие собственники — по словам менеджера проекта, изначально жильцы выбрали для улиц имена великих правителей России, однако в администрации поселения согласовали названия в честь известных лиц рангом поменьше, а именно фаворитов императрицы Екатерины.
Как упоминалось выше, в «Дворцовых предместьях» реализуются не только земельные участки без подряда, но и секции в таунхаусах. Сами здания таунхаусов, по словам менеджера проекта, представляют собой удобный формат жилья для тех, кто хочет сразу заехать в новый дом и обойтись без строительства.
В планах девелопера — реализация таунхаусов и благоустройство территории, которое будет проводиться по мере заселения коттеджного посёлка, а также возведение общественных зон — детской и спортивной площадок.
Что касается инфраструктуры, то в нескольких минутах езды от «Дворцовых предместий» находится деревня Низино, где к услугам жителей посёлка представлены школы, детские сады, поликлиника, аптеки, торговые центры и гипермаркеты. Но и развлекательной инфраструктурой район не обделён — в четырёх километрах от посёлка раскинулся дворцово-парковый ансамбль города Стрельна, Петергоф также расположен в пределах транспортной доступности.
Плюсы:
- Расположение. Посёлок находится в границах южной части КАД, благодаря чему из центра города до проекта можно доехать менее, чем за сорок минут. При этом «Дворцовые предместья» расположены в отдалении от шумных трасс.
- В посёлке подключены все коммуникации и получены документы на землю, ситуации с «котом в мешке» здесь не предвидится.
- Экологическая обстановка района считается одной из лучших в городе, поблизости запрещено строительство заводов и прочих промышленных предприятий.
Минусы:
- Отсутствие ландшафтного разнообразия
- Относительно высокая стоимость земли.
Коттеджный посёлок «Малиновые вечера. Комфорт»
Коттеджный посёлок «Малиновые вечера. Комфорт» расположен в Ломоносовском районе рядом с деревней Дятлицы, в 20 километрах от КАД и представляет собой продолжение проекта «Малиновые вечера» от девелопера УК «Модерн».
Как добраться
Для проезда в посёлок необходимо съехать с КАД на Ропшинское шоссе в сторону «Ропша – Кипень» и проехать по трассе около 10 километров, после чего свернуть направо на Красносельское шоссе. Спустя 10 километров по дороге необходимо повернуть налево, под указатель на «Малиновые вечера». Непосредственно к посёлку ведёт асфальтированная дорога, предназначенная для легковых автомобилей. Если планируете добираться до проекта на грузовом транспорте (всякое бывает), следует воспользоваться вторым съездом, который расположен в минуте езды от первого — на главное дороге установлен ограничитель высоты. Таким образом, от автомобильной трассы к КП построены две асфальтированные дороги — отдельно для легкового и грузового транспорта.
Общая информация
В коттеджном посёлке «Малиновые вечера. Комфорт» реализуются земельные участки без обязательного подряда площадью от 10 до 32-х соток, с возможностью объединения. Пакет коммуникаций оплачивается отдельно, можно выбрать подключение газа и электричества. Водоснабжение в проекте локальное, статус земель — ДНП с возможностью прописки. Посёлок возводится поэтапно, в несколько очередей — первые две уже сданы, в третьей очереди продолжаются работы по благоустройству. Все земельные наделы продаются с уже подведёнными коммуникациями.
Как обстоят дела на самом деле
Как рассказал представитель посёлка, «Малиновые вечера. Комфорт» — прямое продолжение проекта «Малиновые вечера», но классом повыше и который возводится с учётом накопленного опыта. Так, из главных различий — асфальтовые дороги, подземная прокладка коммуникаций, центральная дренажная система. Въездная группа и объекты развлекательной инфраструктуры (детская и спортивная площадки, магазин, небольшая зона отдыха с прудом) принадлежат обоим проектам. Непосредственно на въезде расположена гостевая парковка и офис продаж.
Дороги в проекте на стадии строительства домов выполнены их щебёнки, в последствии они будут заменены на асфальтовое покрытие. Из семнадцати участков в первой очереди в продаже осталось около 40 % свободных наделов, примерно такое же соотношение представлено во второй очереди, в которой реализуется 50 участков.
Ландшафт, на котором расположен посёлок, достаточно ровный, непосредственно на территории проекта нет деревьев. Тем не менее, посёлок окружают зелёные насаждения и в продаже представлены участки непосредственно на границе с лесом. Как отметил девелопер, проектом не предусмотрено обнесение забором тех участков, что примыкают к лесу — это остаётся на усмотрение собственников данных участков.
Также владельцы наделов в КП «Малиновые вечера» не ограничены в выборе внешнего облика будущих домов, архитектурного регламента в проекте нет. Стоит отметить, что строительство поселка ведется в соответствии с утвержденным районной администрацией проектом благодаря чему все документы на участки и строительство дома, а также на последующий его ввод в эксплуатацию, получаются быстро и безболезненно.
В целом посёлок «Малиновые вечера» представляет собой крепкий проект бизнес-класса, который скорее подойдёт для постоянного проживания — до города здесь ехать максимум сорок минут, необходимая социальная инфраструктура расположена в соседних населённых пунктах Дятлицы и Гостилицы. На территории проекта уже работает магазин и небольшое кафе, обустроены зоны отдыха. В компании также отметили, что здесь планируется возведение центра досуга для детей — это будет не детский сад, а скорее место с кружками и различными развивающими программами.
Плюсы:
- Местоположение — 20 километров от КАД, рядом есть лес.
- Возможность прописки.
- Наличие магазина и кафе на территории проекта.
- Относительно невысокая стоимость сотки.
- Сотрудничество руководства посёлка с местной администрацией.
- Круглосуточная охрана территории.
Минусы:
- Архитектурное разнообразие;
- Отсутствие деревьев на территории посёлка;
- Коммуникации оплачиваются отдельно.
Коттеджный посёлок «Сочи»
Коттеджный посёлок «Сочи» реализуется компанией Parabola Group в Ломоносовском районе, вблизи деревни Лопухинка. Проект возводится по соседству с уже построенным посёлком компании «Хутор близ Ивары».
Как добраться
КП «Сочи» расположен в тридцати шести километрах от КАД по Гостилицкому шоссе. Чтобы доехать до проекта, необходимо съехать с КАД в направлении «Гостилицы Кирполье» и проехать по трассе около 30 километров до деревни Лопухинка. Далее съехать налево на узкую дорогу и ехать по указателям на посёлок «Сочи» — 5 минут и мы на месте. По состоянию на май 2018 года въездная группа проекта находилась с стадии строительства, поэтому ориентироваться стоит на баннеры. Впрочем, вблизи коттеджного посёлка нет других проектов, поэтому пропустить его будет сложно.
Общая информация
В коттеджном посёлке «Сочи» представлены участки без обязательного строительного подряда для дачного строительства. Всего в проекте реализуется 183 участка, которые разбиты на две очереди. В коммуникациях заявлены электричество, водоснабжение, канализация, уличное освещение. Стоимость сотки начинается от 70 тысяч рублей, площадь участков — от 8 до 25 соток. В первой очереди продано порядка шестидесяти процентов участков, участки второй очереди поступили в продажу совсем недавно.
Как обстоят дела на самом деле
Как уже было сказано выше, въездная группа находится в стадии строительства. Впрочем, судя по масштабам стройки, её легко можно спутать с возводимым домом — впоследствии здесь помимо контрольно-пропускного пункта разместится администрация посёлка. Въезд на территорию проекта строго по пропускам или в компании с менеджером.
Сразу за КПП начинается зелёная зона — изюминка проекта. На небольшую возвышенность ведёт аккуратная тропинка из гранитной крошки, пройдя по которой попадаешь в самый настоящий лес. Это — рекреационная зона для жителей, где разместятся детские и спортивные площадки, место для йоги, отдельная зона для шашлыков и барбекю, общественное пространство для различных мероприятий и другое.
Подобное благоустройство — редкость на загородном рынке Ленобласти. По словам менеджера проекта, подобные зоны необходимы в коттеджных посёлках, ведь не всегда у жителей есть время и возможность поехать отдыхать в город или лес, поэтому доступность рекреационной структуры важна для гармоничной жизни за городом. Интересно название парковой зоны — «Ривьера», в честь одноименного парка в городе Сочи. По словам менеджера, общая протяжённость прогулочных и велосипедных дорожек в парке составляет около пяти километров.
Однако одним парком рекреационная зона не ограничивается — после прогулки по лесным тропинкам наша экскурсия по посёлку привела нас к месту будущего озера — пока здесь вырыт котлован, но в ближайшее время он заполнится водой и станет местным «Чёрным морем» c обустроенным пляжем и зоной прибрежного отдыха. Сразу за «морем» начинается зона, где будут высажены плодовые деревья — вишня и яблони. Здесь же разместилось пространство, в котором по мере заселения посёлка будет реализована развлекательная инфраструктура.
Парки и зоны отдыха — это, конечно, хорошо, но всё-таки мы приехали не на базу отдыха, а в коттеджный посёлок. Поэтому после экскурсии по лесным тропинкам отправляемся смотреть на участки. По состоянию на май 2018 года в первой очереди все коммуникации уже подключены и подведены к земельным участкам, проложены асфальтовые дороги. Участки размещены на относительно плоской местности, ландшафт ровный и сухой. При этом наделы представлены в вариациях на любой вкус и цвет — тут есть и лесные участки, и участки с видом на озеро, и «в чистом поле».
В первой очереди несколько собственников уже возвели дома. Как отметили в компании, в основном посёлок предназначен для сезонного проживания. Однако многие покупатели, приобретая участки под дачи, в итоге решают построить дом для постоянного проживания — несмотря на кажущуюся удалённость от города, дорога к посёлку быстрая и в основном без пробок.
Что касается инфраструктуры социальной, то к услугам жителей проекта деревни Горки и Лопухинка — здесь находятся школы, детские сады, поликлиники и прочее.
Плюсы:
- Наличие парковой и рекреационной зон непосредственно на территории коттеджного посёлка.
- Участки продаются с уже подведёнными коммуникациями и проложенными дорогами.
- Вокруг посёлка нет заводов и промышленных предприятий.
- Проект расположен в отдалении от шумных трасс.
- Ландшафтное разнообразие участков.
Минусы:
- Относительная отдалённость от города.
Коттеджный посёлок «Петергофские предместья»
Коттеджный поселок «Петергофские поместья» расположен в нескольких километрах от населенного пункта Заостровье, в двадцати километрах от КАД по Гостилицкому шоссе. Ранее проект принадлежал компании «Айдадом», в настоящее время управлением КП занимается ТСЖ.
Как добраться
Доехать до «Петергофских предместий» можно по Гостилицкому шоссе. Дорога очень простая — съехав с КАД на Гостилицкое шоссе необходимо проехать около 20 километров до деревни Гостилицы, через несколько километров после которой покажется указатель на посёлок — и мы на месте.
Общая информация
В проекте представлено 435 участков без обязательного строительного подряда, стоимость сотки начинается от 60 тысяч рублей. Посёлок сдан, здесь подключены следующие коммуникации — электричество и газ, водоснабжение локальное. Инженерные сети не входят в стоимость участка, для них предусмотрен отдельный инфраструктурный платёж — 200 тысяч рублей без газа и 450 тысяч рублей с газом. Статус земель — ДНП. По состоянию на июнь 2018 года в посёлке распродано более 80 % наделов.
Как обстоят дела на самом деле
На въезде в «Петергофские предместья» расположены контрольно-пропускной пункт и магазин — поскольку посёлок достаточно масштабный и здесь проживает порядка трёхсот семей, наличие подобного объекта инфраструктуры представляется не лишним. Въезд на территорию осуществляется по пропускам или по предварительной договорённости.
От въезда вглубь посёлка ведёт асфальтовая дорога, которая находится не в самом идеальном состоянии — многие собственники ещё продолжают строительство, поэтому покрытие обновляют не очень часто. Прилегающие к центральной дороге проезды выполнены из гравия. Интересно, что отдел продаж, здание администрации, детская и спортивная площадка расположены не при въезде в проект, а в самом центре посёлка — обычно проекты стараются сразу «показать товар лицом».
В целом «Петергофские предместья» больше напоминают классические дачные поселения, нежели коттеджный посёлок. Здесь построено много домов на любой, как говорится, вкус и цвет — есть и большие коттеджи, и небольшие садовые домики. Поскольку проект принадлежит скорее к эконом классу, особого регламента застройки, помимо ГОСТов и СНИПов, нет. Однако близость к городу и наличие развитой социальной инфраструктуры в районе делают проект удобным для проживания и отдыха, а невысокая стоимость сотки позволяет приобрести участок, не нанося большого ущерба семейному бюджету.
Плюсы:
- Невысокая стоимость участков.
- Возможность подключения газа.
- Транспортная доступность.
Минусы:
- Архитектурная разобщённость.
- Большое количество участков.
Автор: Катерина Галашова
Источник: poselkispb.ru
