В зарубежных фильмах часто показывают американский пригород, с чистыми улицами и аккуратными домами — светлые стены с облицовкой под камень или дерево, белые колонны и балюстрады, покатые черепичные крыши и просто, но эффектно оформленные окна. Именно такой кусочек Америки — коттеджный посёлок «Новое Кюмлено», — появился во Всеволожском районе Ленинградской области, в 11 километрах от КАД и портал Poselkispb.ru решил подробно его исследовать.
Общая информация
«Американский уголок» в Ленинградской области расположился на территории посёлка «Кюмлено». Компания «AlmaxHomes» начала строительство второй очереди посёлка (первая построена финским застройщиком и полностью сдана) в начале 2015 года. На октябрь 2016 года здесь уже возведено 4 секции таунхаусов и несколько отдельных домов, проложена дорога, заканчиваются отделочные работы в детском центре. Всего компания строит 32 секции таунхаусов и 10 индивидуальных жилищных строений. Площадь домов варьируется от 191 до 240 квадратных метров, к каждому дому, в том числе к таунхаусам, прилагается земельный участок.
Дорога в «Новое Кюмлено» от Народной улицы заняла ровно двадцать минут. Самый удобный способ добраться до посёлка — это проехать по Мурманскому шоссе до Разметелевской развязки, где нужно повернуть налево в сторону посёлка Колтуши. Сразу от Колтушей съезд на Воейковское шоссе — по нему прямо до указателя «Кюмлено». Въездную группу сложно пропустить — высокая арка с зелёными воротами обозначает въезд в посёлок. Также добраться можно на общественном транспорте — в 800 метрах от посёлка находится автобусная остановка.
О компании
Компания «AlmaxHomes» корнями уходит в США — именно там сформировался коллектив профессиональных строителей загородной недвижимости, которые теперь строят «Новое Кюмлено». Так, директор компании-застройщика Александр Аркадьевич Матяшов более 20 лет занимался строительством домов в Новой Англии (северо-восточная часть США, по климату схожая с Ленобластью). Дома строятся по Североамериканской технологии (США и Канада) — это означает упор на высокую технологичность конструкций, инженерных систем и энергоэффективность.
По словам Александра, на российском рынке очень мало проектов, предлагающих системный подход к строительству загородной недвижимости. «Основная проблема загородной недвижимости в России — отсутствие системы в строительстве домов. За разные этапы строительства отвечают разные компании, чьи технологии часто вступают в конфликт друг с другом», — отметил он.
Строительство и отделка
Заглянуть внутрь и узнать, что же скрывается внутри «Американских домов», получилось с проектом «Джеймстаун» (все дома в посёлке названы в честь городов Новой Англии), который представляет собой 4-х секционный таунхаус. Здесь стоит отметить, что все объекты в «Новом Кюмлено» продаются либо с отделкой под ключ, либо с белой отделкой. В шоу-руме представлена отделка под ключ, куда, помимо непосредственно отделочных работ, входит также полноценная кухня, бытовая техника и готовые ванные комнаты. Что касается тех, кто желает самостоятельно выбирать цвета и покрытия, предлагаются дома с белой отделкой. При этом в доме к началу ремонта будут проведены все коммуникации, и все приготовительные работы — останется только «обшить» всё по своему вкусу.
Изнутри таунхаус, с которого началось путешествие по посёлку, и вправду создаёт впечатление, что сюда можно сразу заезжать и начинать жить.Светлые стены, деревянный пол и лестницы, сделанные в одной цветовой гамме, высокие белые плинтуса и ненавязчивые декоративные элементы — здесь нет ничего лишнего, ни одна деталь не выбивается из общего настроения.Готовы все ванные комнаты — их в доме три. Одна на первом этаже, и две на втором — рядом с детской комнатой и в хозяйской спальне. Стоит отметить, что такое разделение также пришло из американской традиции домостроения — каждый член семьи имеет право на личное пространство. При этом дом максимально безопасен для самых маленьких жильцов — на всех шкафах и бытовой технике установлена защита от детей.
Отделка под ключ различается от дома к дому — оставаясь, конечно, в рамках классического новоангликанского стиля. В основном изменения касаются оттенков паркета и дизайна кухонь и ванных комнат.
Энергоэффективность домовладений
В домах не экономят на окнах — свет попадает в дом максимально полно. А комфортная температура обеспечивается теплыми полами вкупе с грамотно продуманной вентиляционной системой с рекуперацией тепла. Как уже было сказано выше, дома в «Новом Кюмлено» строятся с упором на энергоэффективность. Это значит, что дом принимает непосредственное участие в поддержании температуры дома — это и пенополиуретановый утеплитель стен, и 88 мм оконный профиль с двухкамерным стеклопакетом, а также утеплённое чердачное перекрытие.
Как отметил Александр Матяшов, в более тёплом климате такой подход к строительству домов позволяет «топить их одной свечкой» — однако в условиях петербургской погоды дополнительное отопление необходимо. Однако благодаря энергоэффективности дома коммуникационный платёж за отопление даже в самые холодные месяцы не превышает 1000 рублей — и это за дом площадью 200 кв. м! И, конечно, вся техника в доме выполнена по европейским стандартам и потребляет небольшое количество электроэнергии. Для освещения применяются лампочки LED.
Из таунхауса мы отправились на строительную площадку, где строятся уже непосредственно отдельные дома. Кстати, здесь хочется немного рассказать о местоположении посёлка «Новое Кюмлено». Он находится на Колтушской возвышенности, высота которой достигает 70 метров. В первую очередь это гарантирует свежий, сухой воздух. Кроме того, холмистая местность позволила застройщику реализовать в некоторых домах набирающий популярность тренд. Благодаря перепаду высот, появляется возможность построить цокольный этаж с окнами — и устроить здесь полноценную двухкомнатную квартиру для старших членов семьи — получается, что родители с детьми занимают третий этаж, а бабушки с дедушками — первый.
Прогулка по строительной площадке начинается как раз с такого цоколя — он же выполняет роль фундамента в строящемся доме. Стройка в посёлке «Новое Кюмлено» идёт по кругу — сперва строится один дом; пока в нём идут отделочные работы, рядом начинают возводить фундамент для следующего строения, и так далее. По словам Александра, такой подход позволит оградить уже заехавших жильцов от строительного шума. Кроме того, в этой части посёлка, где строительство домов уже подходит к завершению, сделаны дороги и оформлен ландшафтный дизайн.
На участках нет традиционных двухметровых заборов, только аккуратные декоративные ограждения, гармонирующие с экстерьером домов. Во время экскурсии по посёлку погода радовала солнцем и дала возможность понаблюдать за строительным процессом, который идёт достаточно активно — у уже готового дома засеивают газон, по соседству занимаются облицовкой фасада, вдалеке на фундамент устанавливают каркас из клеёного бруса.
Инфраструктура
В посёлке «Новое Кюмлено» организован детский садик, он же и детский центр. Он рассчитан на несколько групп детей разного возраста — места хватит всем. По соседству, в нескольких километрах от посёлка, расположен филиал школы «Петершуле». В 5 минутах езды в соседних Колтушах есть магазин, а для более крупного шоппинга можно за 15 минут доехать до ТРК Мега Дыбенко.
***
Поездка в «Новое Кюмлено» произвела очень приятное впечатление на редакцию портала Poselkispb.С одной стороны, премиум-класс, к которому относится посёлок «Новое Кюмлено» сам по себе предполагает строительство качественных домов. С другой стороны, полностью готовые загородные дома с готовой кухней и предустановленной техникой, при этом выполненные в едином классическом архитектурном стиле, с применением энергосберегающих технологий — пока редкость на российском рынке. Хотелось бы верить, что таких проектов, как привезённая в Ленобласть компанией «AlmaxHomes» «Новая Англия», станет больше.
Автор: Катерина Галашова
Источник: poselkispb.ru