Во втором квартале 2018 года продолжилась тенденция роста средней стоимости земельных участков. При этом готовые домовладения начали дешеветь — впервые с 2016 года. Подробнее о ценовых изменениях, а также о роли блокчейна на загородном рынке — в статье на портале Poselkispb.ru.
Стоимость участков растёт, домов — падает
По итогам II квартала 2018 года средняя стоимость земельных участков в Ленинградской области выросла на 2,7 %, в Санкт-Петербурге и пригородах — на 1,3 %.
Традиционно самыми дорогими районами стали Курортный и Приморский. Здесь, по данным центра оценки и аналитики «Бюллетень недвижимости» в среднем стоимость земельных участков ИЖС на конец квартала составила 9,4-10,4 млн рублей, за сотку земли тут просят от 820 до 880 тысяч рублей.
Самые дешёвые участки в Ленобласти можно приобрести в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Киришском, Лодейнопольском и Лужском районах. Участок в садоводстве в среднем обойдется от 284 до 667 тысяч рублей, стоимость сотки начинается от 32-х тысяч рублей.
Если земельные участки пошли в рост, то в случае с домовладениями картина противоположная — во втором квартале стоимость коттеджей без учёта стоимости земельного участка в Ленобласти упала на 10 %, в Петербурге — на 7,4 %.
Самым дорогим предложением стали дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила около 9 млн рублей. В Ленобласти приобрести кирпичный дом или коттедж из газобетона можно за 4,7-5,2 млн рублей, в зависимости от местоположения.
Спрос растёт вместе с ценами на участки
За первые 5 месяцев 2018 года Управление росреестра по Ленобласти зарегистрировало 64 859 прав на жилые помещения — на 49,7 % больше, чем за аналогичный период 2017 года, когда было оформлено 43 322 права на жилые помещения.
При этом количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Ленинградской области за 5 месяцев 2018 года уменьшилось на 20,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Таким образом, несмотря на снижение сделок в долевом строительстве, общее число сделок по ДДУ и жилым помещениям в 2018 году увеличилось на 31,4 % в сравнении с 2017 годом.
В Ленобласть пришёл блокчейн
По данным Управления росреестра по Ленинградской области, по состоянию по состоянию на 1 июля 2018 года в регионе было зарегистрировано 540 сделок с недвижимостью по технологии блокчейн. Проект «блокчейн-решение» был запущен совместно Росреестром и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
В рамках взаимодействия фонда и Росреестра технология позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключена возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и фонда, осуществлена возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между структурами, исключен риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах.
Как отмечают в Росреестре, первый в стране ДДУ с применением технологии блокчейн был зарегистрирован именно в Ленобласти, которая стала пилотным регионом реализации проекта.
Источник: poselkispb.ru
