Портал Poselkispb.ru поговорил с руководителем коттеджного посёлка «Юкковское» Владиславом Аркадьевичем Вириным о современных покупателях загородной недвижимости, важности благоустройства в коттеджных посёлках и о том, почему у клиентов наибольший интерес вызывают участки без подряда.
Poselkispb.ru: Расскажите про ваш проект «Юкковское».
Владислав Вирин: Коттеджный комплекс «Юкковское» — это наш первый масштабный загородный проект. Помимо «Юкковского» мы также занимаемся городской недвижимостью, в частности строим дома на Крестовском острове и в центре города. В Юкковском изначально мы планировали продажу загородных домов в единой стилистике, на инженерно подготовленных участках. Однако в последствии, из-за кризиса и желания клиентов заниматься строительством самостоятельно, перешли на реализацию земельных участков с подготовленными коммуникациями без обязательного строительного подряда. Но при этом мы стараемся сохранить выработанную ранее концепцию, по единому архитектурному стилю
P.: То есть в итоге от строительства готовых домов вы решили отказаться?
В. В.: Да, наряду с готовыми домами мы предлагаем земельные участки без строительного подряда, но с полным набором инженерии. При этом у клиента есть возможность самостоятельно построить дом своей мечты. Ведь у нас есть все для комфортного проживания.
P.: Какие коммуникации входят в стоимость участка?
В. В.: К каждому участку подведено центральное водоснабжение из Юкков, электричество 15 кВт и газ — с уже установленными газовыми шкафами. Канализацию собственники обустраивают самостоятельно — в зависимости от размеров дома и количества проживающих там людей используются различные устройства. Таким образом можно купить участок и сразу начинать строить дом.
P.: Ваш проект позиционируется как посёлок для постоянного проживания?
В. В.: Да. Все земельные участки имеют статус ИЖС, мы находимся всего в 6 км. от города, мы позиционируем свой загородный комплекс бизнес класса — для постоянного проживания.
К тому же, в «Юкковском» есть все для комфортного проживания: все инженерные коммуникации подключены и запущены по постоянной схеме - электрические сети, магистральный газопровод и центральный водопровод, выполнено благоустройство, заасфальтированы дороги, обеспечена безопасность, обустроена детская площадка. Есть управляющая компания, которая следит за чистотой и порядком в поселке.
P.: Какова степень готовности проекта?
В. В.: Первая очередь уже полностью готова — здесь проложены асфальтовые дороги и обустроены пешеходные дорожки, ко всем участкам и домам подведены коммуникации. Из домов в первой очереди в продаже осталось два проекта — один двухэтажный дом и один полутораэтажный — с большим первым этажом и пристроенной мансардой. Что касается второй очереди, то в настоящее время мы активно занимаемся её первой половиной — здесь уже проложены проезды и подведены коммуникации ко всем участкам.
P.: На генплане «Юкковского» представлена также третья очередь — когда здесь планируется начать строительные работы?
В. В.: В этом году на третью очередь мы запустили инвестора — «Юкковское парк». Проектом занимается компания, которая реализовывала проект «Вартемяги парк». Они строят здесь блокированные дома — дуплексы, при этом мы с ними согласовывали архитектурную концепцию. Здесь уже построено три дома и заложено шесть фундаментов. Это даёт возможность тем клиентам, которым понравилось расположение, но у которых нет времени на строительство собственного дома, всё-таки остаться в нашем посёлке.
P.: А как обстоят дела с продажами?
В. В.: Стабильно. За счёт удачного расположения проекта — вблизи от города, но при этом в окружении леса, интерес клиентов к проекту не угасает. К тому же в последние два-три года банки начали предлагать выгодные условия ипотеки для покупки загородной недвижимости — это также повлияло на рост числа покупателей. Непосредственно застройщик предлагает также свою рассрочку.
P.: Какая инфраструктура представлена в проекте?
В. В.: Все дороги в проекте асфальтированные, с широкими проездами и пешеходной дорожкой по одной стороне. На территории есть детская площадка, а также скамеечки. Территория посёлка огорожена, на въезде расположен КПП и пункт охраны. Между первой и второй очередью запланирован парк. Как только начнёт заселяться вторая очередь, мы приступим к его серьезному формированию — сейчас на его месте идет подготовка земли. Здесь запланировано обустройство искусственного озера, спортивных сооружений, озеленение. Парк займёт территорию в 2 га.
P.: Это достаточно большой кусок земли. Почему было принято решение использовать его как рекреационную зону, а не отдать под дополнительные участки?
В. В.: Мы считаем, что в таких проектах, как наш, жильцам необходима некая общая зона, которая предоставит людям пространство для коммуникации. Зачастую в загородных посёлках складывается такая ситуация, когда сосед не знает соседа. Также, на мой взгляд, для собственников важна возможность рекреационного отдыха, за которым не надо отправляться за тридевять земель — необходимо доступное пространство для прогулок, игр с детьми. К тому же можно, конечно, организовать теннисный корт у себя на участке — но это уже будет не то.
P.: Кто занимался оформлением коттеджного посёлка?
В. В.: Мы работали с британским дизайнером Джоном Бруксом (автор книги «Дизайн вашего сада», — прим. ред.) — он помогал в разработке ландшафтного дизайна посёлка, в том числе проекта парковой зоны. Также наши дома выполнены в едином архитектурном стиле, но с использованием различных технологий — кирпича, дерева, керамзитобетонных блоков.
P.: Регулирует ли застройщик архитектурные решения домов на участках без подряда?
В. В.: Да. При покупке участка собственники вступают в кооператив, где прописаны основные принципы внешнего облика домов — и дальше согласовывают проекты домовладений с председателем кооператива.
P.: Как, по вашему мнению, выглядит современный покупатель загородной недвижимости для постоянного проживания?
В. В.: В основном это молодые семьи, 30-40 лет, с детьми — у них уже есть постоянный и стабильный источник дохода, а также нет желания оставаться в черте города. При этом такие семь зачастую работают в городе, поэтому при выборе места для проживания загородом в первую очередь они обращают внимание на местоположение и окружающую инфраструктуру. На мой взгляд, постепенно люди начинают предпочитать жизнь загородом душному городу.
P.: Какие планы у вашей компании на будущее?
В. В.: Сейчас в приоритете завершение работ на второй очереди и обустройство парка, которым мы займёмся после того, как будут распроданы участки второй очереди. По мере реализации уже готовых участков, приступим к освоению четвёртой очереди.
Источник: poselkispb.ru
Автор: Катерина Галашова
