Управление коттеджным поселком можно с уверенностью назвать одним из важнейших факторов комфортного проживания за городом. Портал poselkispb.ru разобрался, какие существуют формы управления коттеджным поселком и как грамотно выбрать управляющую компанию (далее УК).
Управляющая компания — для чего она нужна?
Итак, строительство вашего коттеджного поселка подходит к концу, все заявленные застройщиком коммуникации введены в эксплуатацию. Однако физическое наличие электричества и газопровода ещё не гарантирует их бесперебойную работу. Для того, чтобы улицы в поселке были чистыми, мусор регулярно вывозился и все неполадки с коммуникациями быстро исправлялись, любому коттеджному поселку требуется управляющая компания.
В её обязанности входит следующее:
- охрана общей территории, пропускная система, патрулирование жилой зоны;
- техобслуживание систем тепло-и водоснабжения, водоотвода, ливневой канализации;
- текущий ремонт инженерных систем и технических устройств, расположенных на территории поселка;
- подготовка инженерных сетей к эксплуатации в осенне-зимний период;
- освещение мест общего пользования;
- оборудование и ремонт детских и спортивных площадок;
- обслуживание и ремонт дорог (проезжей и пешеходной зон);
- уборка территории;
- вывоз и утилизация твердых бытовых отходов;
- очистка и вывоз снега с территории поселка;
- озеленение, уход за газонами и клумбами;
- диспетчерская служба.
Кроме того, управляющая компания совершает сбор коммунальных платежей с домовладений и следит за должниками. Стоит отметить, что список обязанностей управляющей компании может варьироваться в зависимости от класса посёлка. Например, в дополнение в вышеперечисленному в управление поселком могут входить услуги по ландшафтному дизайну, геодезическим работам, вывозу строительного мусора и т. д.
Какие формы управления посёлком существуют?
Три самых распространенных вида управляющих компаний загородом это:
- Управляющая компания, созданная застройщиком под конкретный поселок;
- Сторонняя организация, занимающаяся управлением коттеджными поселками;
- УК, созданная на основе объединения собственников соседних участков или домов — ТСЖ.
Важно отметить, что все три типа осуществляют одинаковую деятельность по поддержанию порядка и эксплуатации коммуникаций в поселке. Однако у каждого вида есть свои преимущества и недостатки.
Управляющая компания от застройщика
Один из самых распространенных видов управляющей компании в новых коттеджных поселках это компания, которая принадлежит застройщику объекта. В некоторых случаях подобная организация создается специально под определенный поселок. Среди плюсов данного типа управления можно отметить следующие:
- «дочерняя» УК сможет лучше разбираться в сложном технологическом оборудовании, чем посторонняя организация;
- дополнительный контроль со стороны застройщика, которому важно сохранить позитивный имидж своего бренда и проекта;
- собственнику жилья легче предъявлять претензии застройщику через его же управляющую компанию.
Что касается минусов, то в первую очередь это отсутствие выбора у домовладельца. Нередки случаи, когда застройщик навязывает свою управляющую компанию, от которой в последствии, в случае недовольства её действиями, будет достаточно сложно избавиться.
Если же застройщиком не предусмотрена УК, или она по каким-то причинам не устраивает домовладельцев, жильцы могут либо обратиться к услугам сторонних управляющих компаний, либо создать свою собственную.
Сторонняя управлющая компания
При выборе сторонней УК в первую очередь необходимо ознакомиться с предложениями на рынке. Нужно обращать особое внимание на следующие нюансы:
- Узнать о наличии у УК собственной материально-технической базы — например аварийно-диспетчерская служба, сантехники, электрики;
- Тарифы на ремонт и содержание;
- Мнение жителей, которых уже обслуживает/обслуживала данная УК.
Важно отметить, что тарифы на электричество, отопление и подачу воды устанавливаются государством. Даже если управляющая компания является собственником коммуникаций в коттеджном поселке, и сама участвует в подаче ресурсов в комплекс, тарифы на услуги коммунального хозяйства устанавливаются на уровне субъекта РФ. Таким образом, если вы заподозрили повышение цен в ваших квитанция, достаточно сравнить их с тарифами вашего региона.
ТСЖ
И, наконец, третий вариант — товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае управление поселком осуществляется самими домовладельцами.
Согласно 136 статье ЖК РФ, ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами. Данные дома должны быть расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, а также другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Таким образом, из числа собственников на общем собрании выбираются «представители» поселка. В последствии именно под их контролем будет осуществляться поиск исполнителей различных видов работ, они будут решать общие хозяйственные вопросы.
Главный плюс управления поселком товариществом жильцов заключается в том, что домовладельцы сами принимают решение о выборе управляющих организаций (например, сантехнических или по вывозу мусора) и привлечении соответствующих специалистов. Кроме того, все ТСЖ имеют некоммерческий статус. Это значит, что в случае извлечения прибыли (например, от размещения в поселке рекламных щитов), ее можно потратить только на улучшение жизни поселка (например, облагораживание общих территории). Что же касается сторонних УК и УК от застройщика, прибылью от коммерческого использования территории они могут пользоваться по своему усмотрению.
Главный минус ТСЖ — сложность в принятии общего решения, а также зачастую отсутствие возможности быстро собрать всех собственников для проведения собрания по срочным вопросам (например, смена одной из обслуживающих организаций). Это приводит к замедлению процесса выполнения работ.
***
Итак, в нашем материале мы рассмотрели основные виды управляющих компаний в коттеджных поселках. Напоследок хочется отметить, что уже на этапе выбора вашего будущего загородного дома или участка не лишним будет поинтересоваться у застройщика или продавца об управлении поселка и том, какие услуги входят в компетенцию действующей здесь УК. Ведь данный аспект можно с уверенностью назвать важным для благоприятной жизни загородом.
Автор: Катерина Галашова
Фотографии: ук-енисей, poselki, livejournal
Источник: Poselkispb.ru
