Несмотря на удивительно бодрый старт 2017 года, большинство экспертов не решалось прогнозировать, был ли всплеск активности в январе началом тенденции или случайностью. Февраль продолжил удивлять — как именно, выяснил портал Poselkispb.ru
В январе на рынке загородной недвижимости повеяло оптимизмом — было подписано заметно больше сделок, чем в предыдущем году. При этом эксперты не предвкушали резкого взлёта продаж, а говорили о постепенном восстановлении утерянных позиций 2015 года. Однако второй месяц 2017 года преподнёс свой сюрприз — суммарная выручка участников информобмена экспертного бюро «Сперанский» составила 82,5 миллиона рублей. Это стало своеобразным антирекордом — впервые за 8 лет наблюдения активность покупателей в феврале оказалась ниже, чем в январе — месяце, когда страна отдыхает практически две недели. К примеру, в феврале 2016 года застройщики заработали 273 миллиона, а в 2014 году — 518 миллионов рублей. Сильнее всего просел сектор таунхаусов — в феврале было продано 6 секций — в то время как год назад это число достигло 26 сделок.
«Столь провального февраля еще никогда не было. Сделок было подписано меньше, чем в «праздничном» январе. Возможно, это расплата за неожиданно активный первый месяц года, а возможно, просто случайное отклонение, и март-апрель все расставят на свои места», — прокомментировал итоги февраля Дмитрий Сперанский.
Тем не менее, некоторые компании не заметили резкого падения спроса. «У нас в компании февраль был очень активным не только на звонки и просмотры, но и на подписание сделок. В посёлке «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» было куплено 4 участка средней стоимостью 6 миллионов рублей», — комментирует Анна Лукъянчук, коммерческий директор компании «Сити 78. Загородная недвижимость».
Несмотря на меньшее количество продаж, интерес покупателей к объектам загородной недвижимости продолжает расти. «Февраль был продуктивным месяцем на звонки. Нескольким нашим клиентам банк одобрил кредитную линию на покупку таунхаусов в комплексе Aurinko Бор и в марте мы уже подписали договор купли-продажи и ожидаем ещё», — поделился Юрий Головеров, директор по строительству комплекса Aurinko Бор компании Villa-House (финский концерн Hartela).
Некоторые застройщики отмечают, что в феврале возрос покупательский спрос, который в марте начал оказывать своё влияние. «В феврале стал заметен рост покупательской активности, но ближе к концу месяца. Звонки и просмотры быстро переросли в сделки. В марте по выходным в наши посёлки начали приезжать по пять-шесть клиентов в день, что вполне сопоставимо с летней активностью», — рассказал Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров компании «1-я Академия недвижимости».
Популярность квартир с отделкой, о которой наш портал рассказывал ранее (ссылка) также коснулась участников информобмена экспертного бюро «Сперанский». Так, в компании «Гарантъ» отметили, что в феврале в их проекте «Южная поляна» возросло число обращений за квартирами. Причем, что показательно, клиенты стали спрашивать объекты с отделкой.
В марте эксперты ожидали подъема спроса, однако основные продажи ожидаются ближе к середине апреля. «Февраль был очень активным не только на звонки и просмотры, но и на подписание сделок. В марте покупатели тоже весьма активны, однако подписание договоров, по всей видимости, произойдет только в апреле. Многие принимают решение о покупке либо когда снег лежит, либо когда уже все растает и земля подсохнет — в межсезонье желающих ездить по поселкам и принимать решение о покупке обычно становится меньше», — пояснила Анна Лукъянчук.
Портал Poselkispb.ru считает, что провал в феврале вполне может оказать передышкой перед всплеском активности в поздние месяцы весны. Кроме того, уже в начале апреля в выставочном комплексе «ЭКСПО-ФОРУМ» пройдёт «Ярмарка Недвижимости», на которой многие компании обещают своим потенциальным клиентам значительные скидки. Пока же, в межсезонье, покупатели присматриваются к предложениям и внимательно изучают рынок загородной недвижимости.
Источник: poselkispb.ru, экспертное бюро «Сперанский»
Автор: Катерина Галашова
