По итогам уходящего года наиболее популярным форматом загородной недвижимости были и остаются земельные участки с инженерной подготовкой. Эксперты Коллегии профессиональных девелоперов считают, что расширения предложения не произойдет – скорее, на смену реализованным проектам выйдут новые.
Стоимость земли без подряда не будет расти, это обусловлено жесткой конкуренцией в сегменте. Произойдет лишь небольшая коррекция на уровне инфляции в успешных проектах.
«Доля этого формата остается стабильной в течение последних 5/7.лет и в третьем квартале 2012-го года составляла порядка 70%, - рассказала Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспресс». - Основной плюс – это возможность для покупателя разнести по времени траты на покупку земли и строительство дома, к остальным достоинствам можно отнести возможность построить дом по собственному проекту и самостоятельно контролировать процесс строительства».
«Спрос растет, и в 2013-ом он, как минимум, не уменьшится, так как на фоне роста ставок по ипотеке это наиболее простой способ получить рассрочку по оплате строительства загородного дома», - считает Сергей Щерба, директор департамента управления проектами «Олимп 2000».
По данным консалтинговых агентств цены на земельные участки в третьем квартале 2012-го года были примерно такие:
Всеволожский 192 тысячи руб/сотка
Выборгский 221 тысяча руб/сотка
Гатчинский 92 тысячи руб/сотка
Ломоносовский 86 тысяч руб/сотка
Приозерский 167 тысяч руб/сотка
Однако в КПД осторожно говорят о средних стоимостях. «Для покупателя усредненный показатель не имеет никакого практического значения – ему надо знать, участок какого качества и с какими опциями он сможет купить, скажем, за 1 млн рублей в 30 км от города в Выборгском районе, и в этом средняя стоимость ему никак не поможет. - комментирует Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ».
Также необходимо помнить, что статистика дается по ценам предложения, которые зачастую не имеют отношения к ценам реальных сделок. Не очень важно, что и по какой цене выставляют в продажу девелоперы, важно, что и по какой цене будет куплено. Можно долго рассуждать о том, пойдут ли средние цены предложения вверх или вниз, важнее понимать, куда сдвинется спрос.
По данным Коллегии профессиональных девелоперов
